Beboerrepræsentationen Hostrups Have


Beboerrepræsentationen for
Hostrups Have på Frederiksberg

Hostrups Have

Nyheder

Seneste nyt

Indkaldelse til det årlige beboermøde

(tryk i højre hjørne af billedet for stor visning)

Referat af beboerrepræsentationsmøde, 9.8.2023

(tryk i højre hjørne af billedet for stor visning)

En sommeropdatering fra beboerrepræsentationen, 18.07.2023:

(tryk i højre hjørne af billedet for stor visning)

Referat af beboermøde 20.03.2023

(tryk i højre hjørne af billedet for stor visning)

Bilag, beboermøde

(tryk i højre hjørne af billedet for stor visning)

Indkaldelse til beboermøde, 20.03.2023:

(tryk i højre hjørne af billedet for stor visning)

Referat af beboermøde, 10/3 2022:

(tryk i højre hjørne af billedet for stor visning)

Tag og vinduer

Status på BR's håndtering af Heimstadens varsling af igangsættelse (17/8 2022)

I starten af sommeren modtog såvel lejere som Beboerrepræsentation (BR) en varsling fra Heimstaden om igangsættelse af arbejderne med vinduer og tag.

BR er løbende i tæt dialog med vores rådgiver hos LLO, da det er LLO, der har viden på området og derfor også dem, der håndterer sagsforløbet for os udfra de drøftelser, vi har.

BR har forstået, at varsling af igangsættelse er en nødvendig forudsætning, SÅFREMT man som udlejer (Heimstaden) ønsker, at et arbejde skal kategoriseres som forbedring og derigennem berettige huslejestigninger udover 100kr/m2. BR forstår på baggrund af LLO's rådgivning, at Heimstaden - såfremt de blot ville igangsætte et vedligeholdelsesarbejde - ikke er forpligtet til denne type varsling og derved blot kunne iværksætte arbejdet uden yderligere.

Da varslingen af igangsættelse således kan betragtes som direkte sammenhængende med den betydelige huslejestigning som Heimstaden har søgt huslejenævnet om forhåndsgodkendelse af, så finder BR i samråd med LLO det nødvendigt at gøre indsigelse mod de seneste varslinger.


Lejernes LO Hovedstaden har derfor indenfor 6-ugers fristen på vegne af Beboerrepræsentationen Hostrups Have gjort indsigelse mod iværksættelsen af de i varslingen af 30. juni 2022 varslede forbedringsarbejder med udskiftning af ejendommens allerede eksisterende termovinduer og tag.

 

Indsigelsen tager udgangspunkt i de samme betragtninger, som blev beskrevet i vores høringssvar af 17. februar 2022 til den af Heimstaden ApS i Frederiksberg Huslejenævn ansøgte forhåndsgodkendelse af forbedringsforhøjelse for de samme arbejder. Vores primære indsigelse er, at vi ikke mener, at den påtænkte udskiftning af ejendommens vinduer og tag kan betragtes som en forbedring. Herudover har LLO formuleret en række konkrete forbehold/indsigelsespunkter vedr. projektet og økonomien.

Det er vigtigt for os at sige, at BR ikke ønsker at være konfliktoptrappende, og det ser vi heller ikke disse indsigelser som. Vi ser det som vores pligt på baggrund af de tilbagemeldinger, vi har fået fra både lejere og LLO.

Vi har fortsat en god og konstruktiv dialog med Heimstaden om andre forhold, der vedrører vores ejendom - men vi er så at sige enige om, at vi er meget uenige på netop lige dette punkt.


Hvad så nu?

Indtil videre afventer vi huslejenævnets behandling af vores indsigelser.

BR beder alle lejere om forståelse for, at de juridiske aspekter og de formelle krav i denne sag er meget omfattende og periodevis tidskrævende, hvorfor vi ikke har mulighed for at besvare enkelthenvendelser fra beboere vedr. sagsgang, tidsfrister mv. Vi vil løbende opdatere her på hjemmesiden, når der sker noget. Og måske indimellem også, hvis der ikke sker noget - da sagsbehandlingstiden i de forskellige instanser er lang og derfor kan der sagtens være perioder med betydelig ventetid.

Om beboerrepræsentationen

Dette er hjemmesiden for Bebeboerrepræsentationen for Hostrups Have, der ligger på hjørnet af Rolighedsvej og Falkoner Allé.


Beboerrepræsentationens opgave er at have medindflydelse på ejendommens drift.

Beboerrepræsentationen varetager lejernes interesse over for udlejer og har flere rettigheder, større indflydelse på, og indsigt i driften af ejendommen, end man ellers har som lejer.


Beboerrepræsentationen kan forhandle med udlejer på vegne af lejerne, men er også til gavn for udlejer som en vigtig sparringspartner.


Næsten alle lejere er i dag medlemmer og det giver os en god stemme, når vi skal samarbejde med udlejer, Heimstaden.

Som medlem af Beboerrepræsentationen Hostrups Have har du ved det årlige valg af repræsentanter mulighed for at sikre, at lejerne i Hostrups Have får medindflydelse, når Heimstaden skal træffe vigtige beslutninger omkring vores ejendom.


Reglerne for beboerrepræsentationener er beskrevet i Lejeloven og vi har et fælles medlemskab af LLO, så vi kan få hjælp ved eventuelle tvister eller uenigheder med udlejer:


Typisk inddrager eller orienter udlejer beboerrepræsentanter i forbindelse med følgende beslutninger:


  • Vedtagelse af en husorden for ejendommen
  • Ejendommens budget og regnskab samt spørgsmål vedrørende lejeforhøjelse
  • Anvendelse af de midler der er afsat til vedligeholdelse og renholdelse
  • Gennemførelse af større arbejder på ejendommen
  • Ansættelse eller afskedigelser af mandskab til ejendommen
  • Klager fra beboere over andre beboere i ejendommen
  • Genudlejning af beboelseslejemål og indestående på indvendig vedligeholdelseskonto ved genudlejning
  • Udarbejdelse af vedligeholdelsesplan og gennemgang af ejendommens bygninger og udearealer ved besigtigelse (i daglig tale kaldet ’markvandring’)


Beboerrepræsentationen repræsenterer medlemmerne i ovenstående sammenhænge - ved individuelle sager/klager over lejemålet, herunder praktiske forhold, henvises der til Heimstaden.


Om Hostrups Have
Hostrups Have er opført i 1935-36 af Hans Dahlerup Berthelsen. I midten af bebyggelsen ligger den parken, der er ejet og drives af Frederiksberg Kommune. Tidligere lå på grunden en af Frederiksbergs største industrikomplekser, nemlig det store bomuldsspinderi "Rubens Fabrikker", der flyttede herud i 1857. Fabrikken blev nedrevet i 1927, kun den store skorsten blev stående i mange år(nedrevet i juli 2013). A/S Hostrups Have blev stiftet og købte grunden i september 1934. Ejendommen stod færdig i oktober 1936. Hostrups Have er i dag ejet af Heimstaden, og rummer 674 lejeboliger.

Ejendommen er udpeget som bevaringsværdig på trin 4.Læs mere her.

Kontakt os

Breve kan afleveres i postkassen i Vinkelgården ved nr. 27, der tømmes anden onsdag i hver måned.

Q&A

Ofte stillede spørgsmål

Hvor finder jeg de grønne bioposer til madaffald?

Poserne kan afhentes i nr 40 første tirsdag i måneden og i vaskeriet i Vinkelgården.

Hvor ligger biblioteket?

Biblioteket er drevet af beboere i Hostrups Have og ligger i Langgården nr. 22 med indgang via køkkentrappe. Det kræver en hoveddørsnøgle at komme ind.

Kan jeg aflevere et brev til beboerrepræsentationen?

Ja. Beboerrepræsentationen har en postkasse i Vinkelgården ved nr. 27, der tømmes anden onsdag i hver måned.

Hvor finder jeg værkstedet?

Værkstedet ligger i Vinkelgården nr. 11. Indgangen er via køkkentrappen, og det kræver en hoveddørs nøgle for at komme ind.

Har Hostrups Have en Facebook-side?

Ja. Siden hedder Hostrups Have - Frederiksberg. Der er desuden en køb og salg-side ved navnet Hostrups Have - Køb og Salg. Disse har dog ikke

relation til ejer, beboerrepræsentation eller administrationen af Hostrups Have.

Spørgsmål vedrørende administration, daglig drift mm. rettes til Heimstaden eller til beboerrepræsentationens email, der kan findes her på siden.

Hvor ligger vaskeriet?

Vaskeriet ligger i Vinkelgården nr. 27. Det kræver vaskekort for at komme ind og for at benytte faciliteterne. Vaskekortet kan anskaffes hos Heimstaden.

Mit toilet løber - hvad gør jeg? 

Ved alle spørgsmål om drift rettes der henvendelse til Heimstaden. Drejer det sig om forhold inden for boligen, kan du læse mere her. Drejer det sig om forhold uden for boligen, kan du læse mere her. Kontakt Heimstaden gennem deres Hjælpecenter, som du finder her. Her kan du også finde svar på ofte stillede spørgsmål.

Får beboere i Hostrups Have rabat i Lagkagehuset?

Ja. Alle Hostrups Haves beboere får 10% i Lagkagehuset på Falkoner Allé mod forevisning af sygesikringskort. Tilbuddet kan ikke kombineres med andre rabatter.